买房是我们生活中令人兴奋和紧张的时刻，这可能会导致一些糟糕的决定，花费你很多钱。MoneyMagpie的编辑Vicky Parry探索了可能让你损失数千美元的首次购房者最严重的错误。
在拍卖会上购买
拍卖似乎是一个很好的方式来获得一个便宜的房子，但要小心!拍卖行不适合胆小的人。很少会出现状况良好但需要快速出手的房产。通常情况下，拍卖物业需要大量的翻新工作，或者还有其他问题，比如限制性契约或侵入性地役权。
当你的出价在拍卖会上被接受时，你必须预先支付一大笔预订费。然后在有限的时间内找到剩下的钱。这里的大问题是，大多数(如果不是全部的话)拍卖的房产都不能抵押——所以你需要在银行里有全额现金。
没有得到调查或故障报告
如果你的房子是按照你的要求建造的，尽快和开发商安排一份故障报告。这有助于他们注意到任何遗留的问题，并为那些需要付出代价来解决的问题留下书面记录。不要因为没有收到缺陷报告而被人欺负，也不要因为“这就是设计”而被人骗走。如果你需要别人的意见，那就去找。
如果你要买一所老房子，一定要做一份房产调查。这可能会把事情推迟一两个星期，但知道自己要做什么是至关重要的。许多人只选择最便宜的调查水平——但这可能是一种虚假的节约。例如，深入的调查将更详细地检查屋顶，并可以突出需要花费数千美元进行重大和紧急维修的地方。
你可以用你的调查报告把你的报价修改到一个更低的价格来反映问题，或者确保重要的事情在销售日期之前(以书面形式)得到解决。
o只看一次房产
由于房地产需求如此之高，在竞争激烈的市场中立即出手是很诱人的。如果你对一栋房子感兴趣，你可以在第一次看房子时就出价。但一定要说这是经过调查的。
这样你就有时间回来再看一遍，也可以安排一个鉴定人来。你也应该在一天中的不同时间花时间在这个地方，而不需要去房子里面。这将有助于突出任何潜在的问题，比如每天两次的高峰时间交通堵塞，或者附近的学校造成的噪音超出了你的喜好。
如果你遇到了一个你认为对你来说是没有商量余地的问题，供应商也无法改变这个问题(比如流量)，你可以在交换之前取消你的报价。
使用地产代理按揭经纪人
房地产经纪人强迫你使用他们内部的物业转让律师或抵押贷款经纪人是违法的，但这并不妨碍他们强迫你这样做。他们不能说你必须使用它们，否则销售将被没收。
然而，他们可能会建议使用他们的内部服务会更快更便宜。做好调查。有时，它可能会更便宜——但大多数时候，如果你找到自己独立的律师，你可以在转让律师和抵押贷款经纪人那里找到更好的交易。
吝惜公司nveyancing律师
如果可以的话，选择一个熟悉该地区的当地物业转让律师。这将给你在沟通上带来巨大的优势，也让你有能力亲自去办公室签署文件，这可以节省几天的购买过程。
在线房产转让服务要便宜得多。然而，你通常只能通过电子邮件进行交流，这会大大减慢这个过程。你也很难相信网上公司的评论，而你可以向当地的房产转让公司寻求个人推荐。
放弃在高风险地区进行土地搜查
你可能需要煤矿或司法机关搜索，即使你认为这是浪费钱。你可以在网上查一下你的新房子是否在煤矿区内，这将帮助你决定是否进行搜索。了解你是否有下沉的风险——以及潜在的索赔——是很重要的。搜索司法机构可以帮助你决定是否需要司法机构赔偿你的保险(否则你可能会被要求修理当地教堂的屋顶!)。
如果你的新家在英国，你也可以在网上查看一下它的洪水风险。如果你的物业似乎处于高风险地区，这意味着你和你的物业转易律师应该进行更详细的搜索，以查明物业是否曾经被洪水淹没，以及此后是否进行了防洪工程。
不检查本地规划门户
这是许多首次购房者没有意识到他们可以做到的，但它可以节省很多麻烦，甚至数千英镑。在当地的规划门户网站上搜索任何最近批准或提交的新建筑、道路、休闲公园或其他可能影响您享受房屋的开发申请。
例如，如果你买了一栋房子，因为它的后花园有一片令人惊叹的田野景色，那么了解一下这些田地是否有任何住房开发计划是一个好主意。当然，预测未来是不可能的，但这可能会阻止你做出可避免的购买。有时候，开发项目也会大大降低房产的价值，这可能会让你在未来卖掉新房子变得更加困难。
忘记一个布特家具
最后，在一个轻松的话题上，我们经常在MoneyMagpie被问到:“我在哪里可以买到便宜的家具?”，因为人们忘记了为它做预算!从租来的房子搬进新家意味着你可能需要买几件大件的新东西，比如床、床垫、衣柜和储物架。
然而，有很多方法可以买到便宜的家具，这对许多首次购房者来说是一种解脱，他们需要为购买房产节省现金。一旦你的报价被接受，就开始寻找便宜货，因为这样你就有足够的时间在当地的布告栏、Facebook Marketplace或NextDoor等应用程序上挑选最后一刻的便宜货。看看我们的指南，以便宜的价格布置你的家，获得灵感!
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评论列表（4条）
我是境合号的签约作者“小翠”！
希望本篇文章《首次购房者的8个常见失误，导致住房开支增加1000英镑》能对你有所帮助！
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